FJネクストの不動産投資は怪しい？デメリット5つや利用者の声を徹底解説！

FJネクストに興味があるけれど、実際の評判や口コミ、そして自分に合っているか気になりますよね。

中村

そこで、不動産投資の分野を深く調査してきた私が、FJネクストの特徴や利用者の評価、メリット・デメリットについて詳しく解説します。

FJネクストが、あなたの資産形成の選択肢として適切か見極めるための材料としてご活用ください。

特に、不動産投資が初めての方、基礎からしっかり学びたいと考えている方、そして将来的に不動産を通じて資産を増やしていきたい方に役立つ内容となっています。

ぜひ最後までご覧ください。

【結論】FJネクストの検討は慎重に！長期視点での資産形成とリスク許容度がポイント

FJネクストは、主に都心部の投資用マンション（ガーラマンションシリーズ）を通じて、不動産投資の機会を提供している企業です。

セミナーや個別相談を通じて、不動産投資の基礎知識から具体的な物件提案までサポートしています。

しかし、FJネクストが提供する投資スタイルや物件が、すべての人に適しているとは限りません。

不動産投資には空室リスク、金利上昇リスク、物件価値下落リスクなど様々なリスクが常に伴います。

中村

リスクを十分に理解した上で、FJネクストの提供するサービス内容や物件が、ご自身の目的や許容できるリスク範囲に合致するか慎重に見極める必要があります。

FJネクストは本当に怪しい？口コミからわかるデメリット5つ

FJネクストは、多くの実績をもつ企業ですが、利用を検討するうえで事前に知っておくべき注意点も存在します。

ここでは、特に留意しておきたいデメリットを5つ解説します。

デメリット①：都心部中心のため物件価格が高めになる傾向がある

FJネクストが主に扱うのは、東京23区や横浜・川崎といった都心部の新築および中古の投資用マンションです。

一般的に地方の物件と比較して資産価値が安定しやすいとされる一方、物件価格が高額になる傾向があります。

ある程度の自己資金が必要になったり、ローン返済の負担が重くなったりする可能性を考慮する必要があるでしょう。

中村

ご自身の予算や資金計画と照らし合わせ、無理のない範囲での投資が可能か慎重に検討することが大切です。

デメリット②：短期的な売却益を目的とした投資には不向き

不動産投資で利益を得る方法には、毎月の家賃収入（インカムゲイン）と、物件を売却した際の売却益（キャピタルゲイン）の2つがあります。

FJネクストが扱うような都心部の物件は、一般的に長期保有による安定的な家賃収入を目的とするケースが多いです。

短期的な視点での投資を考えている方にとっては、FJネクストの提供する不動産投資は期待に沿わない可能性があるでしょう。

デメリット③：地方物件への投資は基本的に難しい

FJネクストは、東京23区や横浜・川崎といった都心部の物件に特化しています。

賃貸需要の安定性や、資産価値の維持を重視した戦略と考えられます。

もし、都心部以外の物件に魅力を感じているのであれば、FJネクストは最適な選択肢とは言えないかもしれません。

デメリット④：電話勧誘が多いとの口コミが散見される

FJネクストの電話がしつこいんだが。。。出てないけど
やっぱりGALA登録してるから？

— sasukeman101 (@sasukeman101) January 31, 2023

SNSなどで「勧誘の電話が多い」といった内容の投稿が一部見受けられます。

電話勧誘の頻度やスタイルは、担当者や時期によっても異なる可能性があります。

中村

営業を好まない場合は、その旨をはっきりと伝えましょう。

デメリット⑤：金利上昇によるローン返済額増加のリスクがある

不動産投資の多くは、金融機関からのローンを利用して物件を購入します。

一般的に低金利の水準では、比較的少ない負担でローンを組むことが可能です。

しかし、将来的に金利が上昇した場合、毎月のローン返済額が増加し、キャッシュフロー（手残りの現金）が悪化したり、赤字になったりするリスクがあります。

上記のような点について確認し、リスクを理解しておくことが重要です。

FJネクストで不動産投資を始める価値はある？口コミからわかるメリット5つ

FJネクストは、これから不動産投資を始めたいと考えている方や、都心部で安定した資産形成を目指す方にとって魅力的な点が存在します。

ここでは、FJネクストの主なメリットを5つ解説します。

メリット①：創業40年を超える東証プライム市場グループの信頼と実績がある

不動産投資するならFJネクスト一択やろ。弱小不動産会社からマンション購入するとクソな金利でしか銀行は金貸してくれないし返済総額もデカくなる。
そもそも保持している不動産自体、微妙な所が多い。都心の良い立地のマンションをFJから購入するのが無難

— オッタンタチンクエ (@pure03628822) February 3, 2022

FJネクストグループは、1980年の創業から40年以上にわたり不動産業界で実績を重ねてきました。

持株会社である株式会社FJネクストホールディングスは、東京証券取引所プライム市場に上場しています。

企業の経営状況において、一定の基準を満たしていることの証しといえるでしょう。

不動産投資は長期的な視点で行うものであり、パートナーとなる企業の信頼性は重要です。

メリット②：東京23区や横浜・川崎エリアに物件が特化している

林試の森近くに新しいマンションが出来ていた。FJネクストの投資用マンションのガーラ・パークヒルズ武蔵小山。昨年10月26日(水)販売開始して早期申し込み分で即日完売のよう。 投資用マンションはそんなスピードが早いのか… pic.twitter.com/SzaBaFHeKC

— レゴパパ (@shinagwa_meguro) February 20, 2023

FJネクストが提供する投資用マンション「ガーラマンションシリーズ」は、主に東京23区や横浜市、川崎市といったエリアに集中しています。

都心部を中心としたエリアは交通利便性が高く、単身者向けの賃貸ニーズが安定していると考えられています。

物件選定において立地は重要な要素です。

中村

FJネクストのエリア特化戦略は、堅実な不動産投資を目指す方にとって魅力的に映るでしょう。

メリット③：99%の高い入居率実績を誇っている

（「不動産投資のミカタ」口コミ画像）

FJネクストが提供する物件は、2024年4月末日時点で99%という高い入居率を達成しています。

将来にわたって高い入居率が保証されるわけではありませんが、過去の実績として注目すべき数字といえるでしょう。

メリット④：購入から管理、売却まで一貫したサポート体制が期待できる

FJネクストグループでは、物件の企画開発から分譲、購入後の賃貸管理、さらには将来的な売却に至るまで一貫したサポート体制を整えています。

特に、賃貸管理業務（入居者募集、クレーム対応、事務作業など）は、オーナーにとって手間のかかる部分です。

中村

手厚いサポート体制は、長期的な不動産投資を続けるうえで心強い味方となるでしょう。

メリット⑤：無料セミナーや個別相談で不動産投資の知識が学べる

FJネクストでは、不動産投資に関心のある人に向けて、無料のオンラインセミナーや個別相談を開催しています。

上記のような機会を活用することで不動産投資への理解が深まり、より賢明な判断ができるようになるでしょう。

FJネクストの不動産投資がおすすめな人・おすすめではない人

FJネクストの不動産投資は、すべての人にとって最適な選択肢とは限りません。

ここでは、FJネクストがおすすめの人とそうでない人の特徴をまとめました。

FJネクストの不動産投資がおすすめな人

FJネクストは以下のような人におすすめです。

① 長期的な視点で資産形成を考えたい人

FJネクストが扱う都心部の不動産は、短期的な売却益よりも長期保有による安定した家賃収入を目指すスタイルに向いています。

時間をかけて資産を築きたいと考える方にとって、検討の価値があるでしょう。

② 都心部の好立地物件に投資したい人

東京23区や横浜・川崎といった都心人気エリアに特化しているのがFJネクストの特徴です。

中村

賃貸需要が安定し、資産価値が維持されやすいとされる都心部の物件にこだわりたい方には適している可能性があります。

③ 物件の品質や管理体制を重視し安心感を求める人

主力ブランド「ガーラマンションシリーズ」は、品質やデザインにこだわって開発されています。

グループ会社による購入後の管理サポートも期待できるため、物件の質や運用中の安心感を重視する方には魅力的でしょう。

FJネクストの不動産投資がおすすめではない人

一方で、以下のような方にはFJネクストはあまり向かない可能性があります。

① 短期間で大きなリターンを求める人

FJネクストが扱う都心部の不動産投資は、長期的な視点での資産形成が目的とされています。

中村

「すぐに大きな売却益を得たい」「短期間で高い利回りを実現したい」といった、短期的でのハイリターンを期待する方には不向きといえるでしょう。

② リスクを理解せず運用を全て任せたいと考える人

不動産投資には空室、物件価値の下落、金利上昇、災害など様々なリスクが伴います。

FJネクストは一貫したサポート体制を提供していますが、最終的な投資判断とその結果に対する責任は投資家自身にあります。

中村

リスクを十分に理解せず、すべてを丸投げしたいと考える姿勢の方には適していない可能性があるでしょう。

③ 地方物件や多様な物件種別への投資を希望する人

FJネクストは、東京23区や横浜・川崎といった都心部の投資用ワンルームマンションが中心です。

地方の高利回り物件に関心がある方や、一棟アパート・戸建てなど多様な物件への投資を検討したい方には物足りなさがあるかもしれません。

中村

ご自身の希望する投資対象が、FJネクストの得意とする領域と合致しているか確認が必要です。

FJネクストと運営会社 株式会社FJネクストの基本情報

FJネクストの不動産投資サービスの概要と、運営会社である株式会社FJネクストの基本情報をまとめました。

FJネクストの不動産投資サービスの概要

FJネクストでは、都心部を中心とした投資用マンション「ガーラマンションシリーズ」の提供を通じて不動産投資をサポートしています。

FJネクストは、物件の提供だけでなく、不動産投資に関する知識習得の機会や、購入後の運用サポートにも力を入れている点がうかがえます。

運営会社 株式会社FJネクストの基本情報

FJネクストの不動産投資サービスを提供しているのは、株式会社FJネクストです。

株式会社FJネクストは、東京証券取引所プライム市場に上場している株式会社FJネクストホールディングスの100%子会社です。

株式会社FJネクストは、長年にわたる不動産事業の実績をもつ企業グループの一員です。

中村

上場企業グループであることは、企業の信頼性や経営の透明性を判断する上での一つの材料となるでしょう。

FJネクストの不動産投資に関するよくある質問5選

FJネクストの不動産投資を検討する上で、気になる点や疑問もつ方も多いでしょう。

ここでは、FJネクストに関してよくある質問とその回答をまとめました。

質問①：無料セミナーで学べるポイントは何ですか？

FJネクストでは、不動産投資に関心のある方向けに、無料のオンラインセミナーを随時開催しています。

主に以下のような不動産投資の基礎知識や実践的な情報を学べます。

専門用語なども丁寧に解説されることが期待できるため、まずは情報収集の一環として参加してみるのも良いでしょう。

質問②：他の不動産投資会社と比較してFJネクストの強みは何ですか？

FJネクストには、他の不動産投資会社と比較して、下記のような強みがあると考えられます。

ただし、上記のような強みがすべての投資家にとって最適とは限りません。

中村

ご自身の投資目的や重視するポイントと照らし合わせて、比較検討することが大切です。

質問③：空室リスクに対してどのような対策をしていますか？

FJネクストでは、空室リスクを低減するために以下のような対策を講じています。

上記のような取り組みにより、空室期間を平均23.9日（解約日から契約開始日まで/1戸当たり）に抑えているとのデータも公開されています。

ただし、空室リスクが完全にゼロになるわけではないため、ご自身でも対策を理解しておくことが重要です。

質問④：購入後の賃貸管理といったサポートはどのような内容ですか？

不動産投資は物件を購入して終わりではなく、その後の賃貸管理が重要です。

FJネクストでは、グループ会社である株式会社FJコミュニティが中心となって、購入後の賃貸管理サポートを提供しています。

上記のような業務を会社に委託することで、オーナーは煩雑な管理業務から解放され、本業に集中したり、安定した家賃収入を得たりすることが期待できます。

中村

より具体的なサポート範囲や費用については、契約前に確認しましょう。

質問⑤：過去の投資実績や平均的な利回りはどのくらいですか？

公式ホームページでは顧客の体験談が紹介されているものの、投資実績や平均利回りといったデータは公表されていません。

過去の成功事例が将来の成果を保証するものではありません。

中村

ご自身で情報を精査し、リスクを理解した上で慎重に判断することが求められます。

まとめ：FJネクストで資産形成するなら特徴とリスクを把握したうえで検討しよう！

FJネクストは、特に東京23区や横浜・川崎といった都心部での不動産投資に関心があり、長期で資産形成したい方には有力な選択肢となるでしょう。

しかし、どんな投資にもリスクはつきものです。

ご自身の投資目的、資金計画、リスク許容度と照らし合わせて慎重に判断しましょう。

中村

まずは公式ホームページで詳細を確認したり、無料のセミナーや個別相談に参加したりして情報を収集し、納得のいくまで質問を重ねてみることをおすすめします。

副業スクールナビ編集者：中村

副業スクールのプロ

こんにちは！
副業スクールナビ編集者の中村です。

私は現在30代ですが、100万円以上の自己投資をして多くの副業スクールに入会し、月30万円は安定的に稼いでいます。

ただ、副業スクールもおすすめできるものもあれば、「内容が薄っぺらいし詐欺じゃないの？」と思えるようなスクールもありました。

そこでこの副業スクールナビでは、副業や独立をして成果を出したい方のために、私の中立的な立場でどの副業スクールがおすすめか、おすすめではないかを正直にレビューしていきます。

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